"Une sp\u00E9culation immobili\u00E8re est une op\u00E9ration \u00E9conomique sur un bien immobilier, motiv\u00E9e par l'augmentation attendue de sa valeur. Dans le langage courant, c'est une expression p\u00E9jorative, relative \u00E0 des op\u00E9rations pr\u00E9sent\u00E9es comme abusivement profitables car r\u00E9alis\u00E9es pour un prix inf\u00E9rieur au prix \u00AB normal \u00BB du march\u00E9, par des op\u00E9rateurs (promoteur immobilier, agent immobilier, particulier, financeur, responsable politique\u2026) dont la participation au bien commun est implicitement ou explicitement mise en doute. En r\u00E8gle g\u00E9n\u00E9rale, le terme de sp\u00E9culation immobili\u00E8re ne concerne qu\u2019un secteur restreint du march\u00E9 (une ville, un quartier, une zone commerciale, un grand projet immobilier\u2026), pour lequel des fortes variations de valeurs sont pr\u00E9visibles ; ces circonstances sont le plus souvent sous l'influence des politiques (zonage rendant constructible ou inconstructible, r\u00E9alisation de route ou r\u00E9seau de transport en commun, voire attribution discr\u00E9tionnaire d'un march\u00E9 public ou d'un permis de construire, etc.), mais peuvent \u00E9galement se produire du fait de d\u00E9cision purement priv\u00E9es (l\u2019installation d\u2019une entreprise pourvoyeuse d\u2019emplois par exemple). On parle de bulle immobili\u00E8re lorsque l\u2019ensemble des prix du march\u00E9 immobilier est en forte hausse sans lien avec l'\u00E9volution de la valeur des biens sous-jacents et que la sp\u00E9culation est g\u00E9n\u00E9rale. Le march\u00E9 immobilier est en effet segment\u00E9 en multiples sous-march\u00E9s qui ont leurs caract\u00E9ristiques propres, en mati\u00E8re d\u2019\u00E9lasticit\u00E9 de l'offre (c\u2019est-\u00E0-dire du nombre d\u2019agents pr\u00EAts \u00E0 vendre leur bien immobilier en cas de hausse des prix) et d\u2019\u00E9lasticit\u00E9 de la demande. Plus les conditions de march\u00E9 s\u2019\u00E9loignent des conditions de concurrence pure et parfaite, plus il devient possible qu\u2019une sp\u00E9culation immobili\u00E8re ait lieu."@fr . . . . . . "6830"^^ . . . . . . . . . . . . . "114448"^^ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . "Sp\u00E9culation immobili\u00E8re"@fr . . . . . . "183237836"^^ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . "Une sp\u00E9culation immobili\u00E8re est une op\u00E9ration \u00E9conomique sur un bien immobilier, motiv\u00E9e par l'augmentation attendue de sa valeur. Dans le langage courant, c'est une expression p\u00E9jorative, relative \u00E0 des op\u00E9rations pr\u00E9sent\u00E9es comme abusivement profitables car r\u00E9alis\u00E9es pour un prix inf\u00E9rieur au prix \u00AB normal \u00BB du march\u00E9, par des op\u00E9rateurs (promoteur immobilier, agent immobilier, particulier, financeur, responsable politique\u2026) dont la participation au bien commun est implicitement ou explicitement mise en doute."@fr . .